Administración de edificios residenciales
Nos hacemos cargo del día a día de tu edificio en Santiago oriente y Chicureo y de lo que la Ley 21.442 pide al administrador, con cuentas claras al comité cada mes.
Qué incluye el servicio
Todo lo que un edificio necesita para funcionar bien, en un solo equipo.
| Lo que incluye | Cómo lo hacemos |
|---|---|
| Gastos comunes | Cálculo, emisión del aviso de cobro con el detalle de ingresos, egresos y saldo de caja (art. 31), recaudación y gestión de morosidad con convenios de pago acordados con el comité (art. 6). |
| Presupuesto anual | Proyección a 12 meses enviada al comité y a cada copropietario con al menos 30 días de anticipación (art. 22). |
| Fondo común de reserva | Control del recargo que fije el reglamento o la asamblea, con el mínimo legal de 5% (art. 39). |
| Personal | Contratos, remuneraciones, cotizaciones y turnos de conserjería y aseo. |
| Mantenciones y certificaciones | Ascensores, gas, bombas, generadores y demás instalaciones que lo requieran (art. 20). |
| Seguro colectivo contra incendio | Contratación y renovación de la póliza de los bienes comunes (art. 43). |
| Plan de emergencia | Actualización y simulacros; el plan de evacuación se revisa al menos una vez al año (art. 40). |
| Asambleas | Citación, apoyo al comité y registro de actas (arts. 15 a 17). |
Problemas típicos y cómo los gestionamos
- Gastos comunes que nadie entiende
- Aviso de cobro con ingresos, egresos y saldo de caja, para que cada copropietario vea qué paga.
- Morosidad que se acumula
- Gestión de cobro y convenios de pago acordados con el comité.
- Mantenciones que se hacen solo cuando algo falla
- Mantenciones e inspecciones ordenadas en un calendario anual que se refleja en el presupuesto.
- Un comité que no sabe en qué va la administración
- Rendición documentada cada mes, con cartolas bancarias y respaldo de seguros.
- Póliza o plan de emergencia desactualizados
- Renovación de la póliza y actualización del plan, con el plan de evacuación revisado al menos una vez al año.
Cómo trabajamos con el comité
- Solicitas Nos cuentas de tu comunidad en el formulario.
- Visitamos sin costo Conocemos la comunidad y hablamos con el comité.
- Propuesta a medida Recibes servicios y honorarios según lo que tu comunidad necesita.
- Gestión mensual Si la asamblea nos designa, administramos y rendimos cuentas cada mes.
Edificios por comuna
Atendemos edificios residenciales en Las Condes, Vitacura, Lo Barnechea, Ñuñoa, La Reina, Providencia y Colina/Chicureo.
Comunas donde trabajamos
Preguntas frecuentes
¿Qué tamaño de edificio administran?
Edificios de distintos tamaños. Cada propuesta se arma según el número de unidades, el personal y las instalaciones del edificio.
¿Cómo se fija el honorario?
Lo fija el comité de administración (art. 19), a partir de nuestra propuesta.
¿Pueden tomar un edificio que hoy tiene otro administrador?
Sí. La asamblea puede designar un nuevo administrador en sesión ordinaria.
Otras líneas: Casas y condominios habitacionales · Oficinas
¿Quieres apoyo para administrar tu comunidad?
Pide una cotización o evaluación inicial gratis. Revisamos tu caso y te enviamos una propuesta de administración; el servicio se cobra según la propuesta que apruebe la comunidad.